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房市冬去春來 成交量創9個月來新高

隨著時序邁入春暖花開的4月,房市景氣也如季節般冬去春來,根據調查統計,今年2月份的房屋轉移件數與1月份相比增加1成2,而3月份的房屋成交量更創下9個月以來的新高。

■ 熱錢找出口 房市成交量暴增4成
  根據住商不動產企劃研究室統計,三月份的整體成交量與二月份相比增加了四成,成交創下了九個月以來的最大量,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,除了外在的國際經濟局勢逐漸轉佳,投資者信心大增外,台灣內部的屋主降價、銀行低利與政府房貸優惠的推波助瀾,讓買氣漸漸回溫。
  另外,市場上也不斷零星傳出總價超過5000萬以上土地、廠房、店面成交案例;而住宅部分,大台北低總價的地區包含北投、文山、新店安坑、三重、土城等地區成交表現都相當亮眼,桃竹地區也因為價低,買氣也特別活絡。

■ 看屋人潮發酵 建物轉移緩步上揚
  除了買氣增加外,建物移轉件數也有持續上揚的現象,根據內政部統計,二月份的整體建物買賣轉移件數為2萬1495件,雖然仍處於歷史低檔,不過與1月份的1萬9048件相比,小幅增加了1成2,美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,從近期的旺盛買氣來看,三月的建物轉移件數可望再開紅盤。
  不過房市是否就此開始復甦張欣民表示,還要觀察兩個指標,第一就是三月份的交易量是否能站上過去月均量3萬件的正常水準,而且接下來的第二季每個月交易量都高過三月份;第二,要看房價是否止跌上揚,若房市表現只是「價跌量增」,也不能稱得上是景氣復甦。
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