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房市冷蒐蒐 小心北中南地雷區

龍年購屋,哪裡最好不要輕易入手?隨著房價跟著震盪,房價地雷區正在形成,房仲提醒,供給量太多的區域,都要小心賣壓沉重而產生降價地雷。

■ 林口、淡水供給量大 成北台地雷區

  台灣房屋評估如近幾年大力開發的重劃區、本來就供量相當大的林口、三峽、淡水等區,還有工一些業區邊緣,都是北台灣的地雷區,而工業區邊緣的區域,還要分析到那些業種的工業區。其中,北市內湖科學園區及南港軟體園區周邊,在企業性質不同、產業力道及需求同步強勁下,不易形成地雷,但如三重、新莊、五股等,算是傳統產業區,部分產業可能受到衝擊,連帶使得周邊原有的供給超量,形成賣壓。

  春耕不動產台中市府店副總賴建道指出,嚴格說來,台中市房市並沒有「地雷區」,但卻有「地雷建案」,因為在奢侈稅前,台中市房市非常「風光」,當時有不少豪宅案競相「疊價」,有些開價高得離譜。

■ 生活機能差 是南台房市地雷

  不過,有些當初售價較便宜的豪宅,現在還微幅小漲,例如由鉅的「藏玉」,與半年前相較,房價還漲了五%,另品牌認同的聯聚建案也呈上漲,因此在台中市沒有房市「地雷區」,只有「地雷建案」。

  至於南二都,成屋市場購屋熱門區,台南市以東區、永康區、北區市場反應較佳;高雄市則以左營區、三民區最熱,房仲建議,想要避免買在房價地雷區,不妨多注意捷運沿線周邊的房屋,或交通便利的區域,居家周邊的生活品質也是選購重點,購屋前最好先蒐集房屋資料與調查行情,同質性產品供給過度集中區、生活或交通不便區、房價過度拉抬區,都可透過物件比較、比價而逐一過濾。

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