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房市回溫 購屋切記三要點

超低利率、景氣回穩,5、6房市皆開出紅盤,不少人也動了成家或是買屋投資的念頭,不過房仲業者就提醒民眾,購屋前最好評估三大要點。

■ 了解自身需求 選擇購屋標的
  房仲業者表示,民眾購屋前,要想清楚購屋的目的,自住還是換屋?中古屋還是新成屋?房仲業者建議,首購族如果手頭緊,不妨從中古兩房找起,總價在500~700萬間,房貸壓力才不會太大,不過要盡量選擇在交通建設附近或是精華區,方便日後脫手。
  而換屋族購屋時要注意生活機能是否充足,家中如果有學齡兒童,就要以學區周邊物件為主。

■ 跟著交通建設買 穩賺不賠
  挑選好地段仍是購屋不變的法則,而且首重交通建設,台北市過去幾年來,房價隨著捷運落成而屢創區域新高價,而近期內湖捷運即將通車,周邊房價再度引發熱潮,由此可見,捷運幾乎是房價的保證,而下一步的房產熱區,將會是環狀線經過的雙捷運交會處。

■ 利率超低 房貸低於收入3成
  房仲業者表示,高達20年的貸款還款期,未來房貸利率也可能隨著景氣變化而修正,而現在房貸利率已經近底部,所以家庭收支對於房貸預算的調配,要更加注意,最好不要超過總收入的3成,以免日後負擔越來越重。
  低率時代購屋,唯有多看多比較,並且衡量自身還款能力,找尋適合自己需求的物件,才是當下最聰明的購屋方法。
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