樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

房市投資比例 遠高於政府推估

今天稍晚,央行將召開理監事會議;先前外界一直猜測,央行會不會把若干炒作氣焰頗盛的區域納入明文房貸管制區,這個答案,即將揭曉。不過央行昨天先公佈五月房貸及土建融餘額數據,或許已先透露出一些訊號。
以上兩項餘額,五月雖都續增,房貸更創歷史新高,不過央行分析認為,投資客已退場,自用,特別是首購族已成房貸主力;此外,土建融五月年增率還是三年新低。由以上數據及說法研判,央行維持道德勸說、利率按兵不動的機率相當高。

之前數波房貸管制,外界都用打炒房來註解;央行雖不願正面承認,但應該還是持續關注,畢竟炒作會造成房價泡沫,影響擔保品價值、增加風險。只是央行有關自用,特別是首購成房貸主力、投資比重下滑的說法,恐怕是禁不起檢驗的。

央行會有這樣的說法,或許是基於五月房貸餘額增加,泰半來自青年安心成家專案之貢獻。不過同日發布的中信房屋宅指數調查,卻揭露截然不同的結果。首先整體來看,仍有超過四成以上民眾認為房地產最抗跌保值,代表潛在之廣義、非短期投資目的者仍舊龐大。

再從細部看,被盯上的桃園房市,投資比雖下滑到三成以下,但該調查也顯示,新北市投資比重從前季的31.5%大幅跳升到近43%。此數據如可採信,代表的是投資,甚至可說是炒作資金,只是再度轉向,絕非炒作降溫。

如再考慮消費習性,房市投資比重絕對比調查或數據所呈現的更高。台灣房市投資行為往往是低稅暴利,因此投資者多半隱而不宣,這是制度使然;再者,近年常見的訂戶轉賣或紅單現象,多數都是預售階段就操作完畢(獲利退場),充其量只是預購權利轉讓,任何產權資料都無法顯現,遑論貸款或其他官方數據資料,當然也絕不可能完全從房仲業者的調查中顯露出來。

不過或許房仲調查中,有一項結果是可信的,那就是七成民眾認為奢侈稅無效。奢侈稅確實達到壓抑(短期)交易量的效果,但實際上炒房仍在預售市場持續進行,市場游資仍多、高資產族買屋保值兼避稅的行為也未曾間斷。以上,無論是狹義或廣義的投資行為,都仍完全不受奢侈稅影響,且繼續墊高房價;眼見房價還是愈來愈高,自己的薪水卻實值倒退,也難怪民眾認為奢侈稅無效。

相關文章