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房市熱到國宅 新隆國宅漲13倍

台北市房價漲不停,也讓政府開始推出社會住宅政策,不過現在連以往政府為平抑房價所推出的國宅,也開始飆漲,根據房仲統計,將台北市知名國宅推出平均單價與目前單價做一比較後,發現新隆國宅漲勢最為驚人,持有至今漲幅高達13.36倍!換算平均年增率也超過五成,表現最佳,而總漲幅最小的新和國宅也有1.4倍。

■ 當年解決住的問題 如今漲翻天

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,國宅是早年政府為了解決民眾居住問題所興建的國民住宅,當年也確實解決不少居住問題,不過隨著國宅移轉條件解禁,國宅進入自由市場買賣後,價格也隨著房市更迭跟著水漲船高。

  政府當年推出的國宅政策,主要是為了解決民眾居住的問題,在價格上,多比市價便宜一到兩成,甚至於有低到將近一半的個案,除了房價較低,在當年動輒10%以上的銀行利率下,政府也提供相對優惠的貸款條件,而之後的漲幅,則取決於所在的區域和地段。

■ 國宅要增值 地段決定一切

  綜觀資料可以發現,位於中正區的新隆國宅表現最亮眼,徐佳馨指出,新隆國宅鄰近中正紀念堂,不僅交通便利,學區也佳,因此成為區域熱賣標的。就效益來說,信園國宅僅需持有五年,漲幅就達222.58%,平均每年就漲44.52%,可說是回收最快的效益王。位於信義區的信園國宅,當年抽籤就引起熱潮,如今看來當年中籤的民眾,實在非常幸運。

  徐佳馨分析,一般來說,國宅價格會比周邊一般住宅低一至兩成,只是這幾年房價狂飆,國宅價格也被帶動,雖然有新隆國宅漲了1336.17%,但也有總漲幅不到200%的標的,除受持有期間長短影響外,區域條件更是關鍵。國宅價格攀高,其實已經和周邊住宅差異越來越小,似乎已經失去了國宅當年立意,在這規劃社會住宅或是合宜住宅的當下,也可以做為提醒,由於土地資源有限,要如何做出兼顧開發效益與社會公益的政策,是規劃者一大考驗。

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