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房市疲弱好議價 換屋族逢低買進

  房市不振,打房卻打出「換屋族」的新契機!房仲業者調查,之前由首購族撐場的房市,最近有了新變化,受打房影響最嚴重的台北市,近期購屋人數中湧現出大量的「換屋自住族」,佔所有買屋人數比例約三分之一,略勝「首購自住族」的兩成八!

■ 首購族考慮期長 換屋族動作加大

  「這顯示有許多換屋族,趁房市疲弱進場!」業者分析,由於熱門好房在房市熱絡期,房價總是水漲船高,就算買方加碼也未必買得到,但是在房市盤整期的時候,不只好物件增加,殺價空間也更大。

  這一陣子的房價雖然跌了,但整體來說,台北市房價鬆動的降幅不夠,讓「首購族」仍然負擔不起房價,房仲發現,這些首購族決定購屋的時間仍長,考慮的時間也要比較久,相較之下,擁有「舊屋」當本錢的「換屋族」,買新房的門檻就比較低,現在進場購屋搶便宜的人也越來越多!

■ 年輕族群以小換大 壯年族卡熱門區域

  但不同的換屋族,在考慮產品的時候,也會有不同的思考,HouseFun傳媒中心經理李建興指出,年輕的族群在考慮換屋時,通常會先「以小換大」,計算好貸款在可負擔的範圍內,先賣後買。而退休換屋族則會考量到生活品質與便利性,把住宅「以大換小」,甚至換成兩間房屋,一間自住一間收租。

  至於壯年換屋族,則是除了房屋「大小」的改換之外,也想趁機提早卡位「房市熱門區」,特別是一些重劃區,不只區位好,連房價漲幅都比一般區段來得更高。趁著房價看衰,換屋族掌握時機,只要鎖定好幾個一定要達到的目標,精算財務能力,就可以換到屬於自己的好宅!

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