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房市稅賦趨嚴 資產配置要趁早

針對財政部近期規劃國家財政健全方案,第一波為增加金融業營業稅率,消息一出,直接反應在股市,金融股直接下跌,接下來將鎖定不動產賦稅開始進行修正,也造成營建股由紅轉綠,為了年底選舉,及國庫收入計畫,將開闢財源,溢注國庫。房價高漲,民眾叫苦連天,台灣不動產持有低成本是最為垢病,不少學者專家也紛紛發聲應開始實價課稅,以致不少賣方在去年下半年開始調整手中不動產配置。

\"矯正不動產價格暴漲的因應政策,不僅是科學,更是門藝術\",此話出自前日央行發布17頁報告中,指出利率與房價暴漲兩者間並沒有必然關連性,顯示近期央行對於台灣在今年還未有利率調升的可能性,為買方注入一齊強心針,但在該報告中也指出,若要抑制房價還是以稅負調整為最有效,地方財政部門將於今年調高房屋稅及地價稅,也因實價登錄政策,讓價格越來越透明化,公告地價與公告現值今年上漲不少,讓手中多屋族清點資產,太平洋房屋內部從近期委託售增加可感受出來。

太平洋房屋章克勤副總表示,在央行最新公布消費者貸款與建築貸款餘額資料來看,1月份建築貸款餘額突破1.5兆元,創1年來新高,開發商已開始積極推案,趁買氣還未退及低利率期間加強銷售,今年329檔期總銷4,586億的案量,而北台灣就佔8成,已創近8年來新高記錄,供給爆增,上半年將會是大打價格戰,建議買方多看多比較,預計會有不錯價格出現,建議手中握有2戶以上之屋主,即早因應規劃,釋出多餘房屋,趁上半年房市尚未反轉前逢高賣出,省去未來管理及繳稅的麻煩。

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