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房市買氣下滑 銀行貸款成長趨緩

 根據房仲最新購屋趨勢調查顯示,受奢侈稅和歐美債影響,國人購屋意願在第3季降至金融海嘯後新低,多數民眾對房價回跌不抱希望,近半對第4季房市的看法是價量持平或價漲量縮,由此看來,2011最後幾個月的房市,恐怕很難開出紅盤!

■ 景氣下滑 四成民眾:房市交易量將下滑

  景氣真的影響了房市買氣了嗎?根據「2011中信房屋宅指數第3季報告」,第3季表示近期有購屋意願的受訪民眾佔50.19%,比第2季下滑4個百分點,比2009年第2季的50.37%更低。其中,49.9%受訪者認為將使房市交易量減少;對價格的影響,則有37.8%的民眾仍認為房價會上漲,33.2%民眾認為會降價,29%認為不影響現況。

  中央銀行公布8月「消費者貸款及建築貸款餘額」的統計也顯示,8月購置住宅貸款餘額較7月小增新台幣39.2億元,成長幅度已有趨緩之勢,依央行統計資料顯示,8月全體銀行購置住宅貸款餘額達5.2347兆元,較7月的5.2308兆元,月增39.2億元,餘額雖然續創新高,但增幅縮小,央行官員分析,奢侈稅上路後,房地產交易情形確有冷卻的情形。

■ 理財抗跌保值 三成民眾仍看好房地產

  此外,在理財工具的保值抗跌性評比中,房地產以30.6%民眾看好比例,10度蟬聯冠軍寶座。現金、基金、股票、外幣的看好比例皆下滑,黃金和貴金屬在第3季排名大躍進,贏得30.2%民眾青睞,直逼房地產保值抗跌地位。中信房屋董事長鄭余正全指出,民眾評選理財工具的保值抗跌性有地理上的差異,雙北市及新竹縣市的民眾重視房地產,台南、高雄民眾則以黃金和貴金屬為優先選擇。

  不過,鄭余正全也認為,民眾普遍相信當前政策環境、全球景氣將趨使國內房市進一步降溫量縮,但由於其他理財工具風險大幅升高,使得房地產的保值抗跌性更突顯,因此多數民眾仍認為近期房價會持平或上漲。

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