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房市買氣不振 國產局地上權買氣衰

  房市真的衰退了嗎?國產局標售位於中山區興安街的長春段二小段土地,因坪數與位置佳,最受各方矚目,但由於市場前景不明,該案雖順利脫標,卻只有達欣工程一封標單,可見房市未來前景,讓業界裹足不前。


■ 市場信心不足 地上權買氣弱


  以取得單價計算,未來推案價格若順利站穩75萬/坪大關,投資者就有相當獲利,加上以目前周邊新案價格動輒百萬計算,該案算是相當有競爭力,該土地近台北大學民生校區,距離合江街不遠,不過交通便利,生活機能強,加上土地坪數達 753.8坪 ,可獨立開發,在目前台北市一地難求的情況下,確實吸引了不少目光。

  住商不動產松江民權加盟店周勝國協理也認為指出,該區域生活機能強,食衣住行皆便利,目前周邊中古屋價格約65-73萬/坪,新案價格約在100萬/坪上下,小環境若要推豪宅產品可能需要考驗市場接受度,但周邊有學校,又有辦公商圈,有一定的住屋需求,以附近平均租金在1000-1200元/坪的水準,推案價若在75萬,投報率僅2%,還好周邊高端租屋需求不少,所以若推出出租產品,未來得鎖定高端租屋者,才有一定程度獲利。

■ 招標差強人意 手握現金最實在

  「只能說,表現差強人意!」這麼受重視的標案,最後卻以12億3988萬9000元得標,單價164.5萬,溢價僅16.2%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,,由此可見,業者對地上權招標表現冷淡,某種程度上也顯示了業者對前景相對保守。

  徐佳馨也認為,從今日標售狀況可見,抱著大筆現金的資金擁有者,經濟前景茫茫下,也寧可選擇保守以待。房仲認為,這是整個市場一個重要的風向球,大家寧可手握現金,繼續等待好的出手時機!

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