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房市買氣停滯 法拍也掃到颱風尾

  台灣金服公開拍賣一筆北市大安區四維路182巷二樓透天厝,拍次屬第二拍,底價1億489萬,權狀面積53.46坪,土地面積41.74坪,換算建坪每坪196.2萬、土地單坪251.29萬。原本預期會有不少建商投標,結果只出現2封標單搶標,陳姓民眾以1億589萬9999元得標,換算建坪每坪198.09萬、土地每坪253.71萬,僅超出底價100萬、溢價0.9%!

■ 四維路透天厝 條件出色卻僅溢價0.9%

  「這次標的,因地段精華,一流到法拍市場就受到矚目!」台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,該筆拍賣物有機會和龍巖、及北側陳姓、王姓地主整合超過200坪的基地在開發,如此一來三面臨路,方可創造土地再開發的極大利潤。

  此外,這筆拍賣屬二拍點交物件,又位於大安區成功國宅旁,地段相當不錯,不過,該建物有0.1坪占用上市櫃建商龍巖人本擁有的土地,且據土地法規定,可以主張對該建物有優先承買權,換言之,龍巖未來可以透過訴訟取得或談判和得標人談判共同興建。

■ 手握資金投資客 寧可觀望不輕易出手

  既然條件這麼出色,價格為何不如預期?邱太煊分析,,99年8月4日第一次拍賣時,底價僅6759萬元,歷經多次停拍,今年6月15日債權人申請拍賣內容變更,8月10日第一次拍賣底價調整為1億3111萬,結果流標收場。8月31日第二次拍賣,因受到全球股災、奢侈稅、空地稅及實價登錄等影響,買氣冷清很多,結果只有兩組投標,且溢價不到1%,顯示投標人也不願追價。

  就連基泰士林光華戲院,也臨時宣布從公開標售轉為議價,巿場人士認為,目前巿場氣氛詭譎,地價再創新高機率不大,可能是業主改弦易轍的主因,大家寧可多觀望,也不願意貿然投入資金,就是擔心被套牢!

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