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房東、房客看過來 節稅撇步報你知

算盤打得精的包租公、包租婆,不能不知道申報租賃所得的節稅方式,可採用二選一的方式,選擇列舉扣除或直接以全年實收租金的57%計算;至於房客的租金列舉扣除額上限為12萬元,即使是多人合租一間房子,每人上限同樣為12萬,不限於一屋僅能申報一次的限制。

■ 租賃所得申報 列舉、非列舉2選1

  包租公、包租婆對於租賃所得的申報方式,一種是不需任何證明文件,在申報房屋租賃所得的時候,可以選擇依照財政部公告的計算方式,以全年實收租金的57%計算;另一種是採列舉扣除方式,即對因租賃而產生的損耗及費用,逐項提出證明,包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、保險費、房貸利息等。納稅義務人可先行核算,從租金收入中減除後,再以餘額做為租金所得報稅。

  納稅義務人若將出租房屋的押金,存到銀行所孳生之利息,可選擇將這些利息列為租賃所得申報,就可減掉租賃所得的必要費用;或是這些利息如果能確實證明是押金或典價存放銀行所產生的,並已經申報了利息所得,則可以列入儲蓄投資特別扣除額扣除,不用再計算租賃所得。

■ 租金扣除額12萬 多人合租亦適用

  至於在外租屋或是住宿學校的租屋族,可以享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額,只要承租的房子為自住而非營業用途,並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書,但是前提必須是租屋為自住使用,且如果已經申報有購屋借款利息的話,就不可再扣除房屋租金支出。

  舉例來說,若是在外租屋的單身無殼蝸牛族,以每月租金12,000元來講,一年下來房租支出也有14.4萬元,若是採用列舉扣除額申報,房租支出的列舉上限為12萬元,遠遠超過標準扣除額的46,000元,假設最後所得淨額適用最低6%的級距,這樣便可以產生(120,000-46,000)x 6%=4,440元的節稅效果。

  永慶房屋契約部經理王乃佳指出,依照國稅局的解釋,租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制,也就是說,如果數人合租一間房屋,每個人可以列舉扣除的上限都是12萬元。只是,如果是前半年租屋、後半年晉身為有殼族並有購屋借款利息的情形,就只能擇其一申報。

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