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房產景氣亮藍燈 建研所:不宜過度解讀

內政部建研所3月30日公布「民國98年第1次房地產景氣動向」指出,97年第4季房地產景氣對策訊號為7分,連兩季呈現藍燈;領先指標較上一季下降1.96%,建研所表示,98年第二季房產景氣預計仍不樂觀,惟不同地區、不同產業別廠商、產品市場區隔存有差異,宜謹慎應用景氣指標,不宜過度解讀。

▓ 投資需求減少 推案量及房價下降
除了從綜合指標分析外,建研所也指出,房地產在生產面、交易面、使用面的指數都維持穩定,但投資面較上季下降2.19%;在交易面及使用面的指數,如新承做購屋貸款金額、住宅使用率及家戶數年增率都呈現上升的趨勢,而房屋租金價格指數則呈現下滑的現象。
另外建研所也公佈房地產廠商對未來房地產景氣的預估,統計資料顯示,大多數廠商都不看好,98年第一季及第二季的的景氣淨增加值,分別為-57.04%與-37.04%,但看壞幅度則降低20%,再就市場面來分析,除勞工成本、建材價格淨增加為40%左右外,市場推案量、市場房價都呈現明顯的下降趨勢。

▓ 利多利空消息交錯 經濟發展及失業率是關鍵
建研所表示,從消息面來看,包括央行持續降息、房貸利率下降、股市止跌回溫、遺贈稅率降至10%、振興房地產方案等利多消息,平均有七成的廠商,認為對房市景氣有正面的影響。
不過就整體經濟面來觀察,景氣連續6個月藍燈、失業率創新高、房價信心及消費者信心分數下滑、市場房價降價趨勢、國有土地標脫率低、法拍屋創新高等利空消息,才是影響房產景氣的關鍵。建研所也認為,在房地產市場主客觀指標和消息面都不佳的情況下,房地產市場還需要相當時間調整,建議市場相關參與者應該更審慎以對。

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