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房貸再緊縮!套房、偏遠宅房價恐大跌

房地產未來景氣看不清,土銀大幅緊縮房貸,其中對於小套房、偏遠地區、餘屋量大的地區,嚴格要求控管房貸風險,未來在房貸難申請情況下,恐會影響區域房價。


■ 套房、偏遠地區 成房貸毒藥
  由於住宅違約率上升,金管會發函各銀行停辦高風險的指標,其中包含主面積低於15平方公尺、偏遠地區、環境複雜、餘屋量大區以及套房申貸的量大區,
明顯看壞套房、偏遠、餘屋量大地區的房價,未來在房貸申請不易的情況下,很可能會影響買氣,而造成房價下跌。
  台灣房屋不動產研究室經理古景良表示,套房產品在過去房貸緊縮下,已經脫離市場主流,所以影響不大,反觀部份過度炒作的區域,實際的價值跟不上房價,影響將會最深。
  住商不動產企研室主任徐佳馨也表示,除了偏遠區域房貸緊縮之外,銀行對於購屋者的還款能力也更嚴格審查,未來民眾買屋不是有錢就好,維持良好信用紀錄,銀行才願意借錢給你。


■ 精華地區 領漲抗跌最好貸
  徐佳馨還表示,所以會選擇現在進場的購屋族,於購屋貸款成數的門檻調高已經有心理準備,所以緊縮房貸對於買氣影響不大,甚至部份精華區依然有8成的貸款成數,徐佳馨表示,景氣不好也是驗證房屋的價值最好時機,選擇精華區還是最安穩的購屋選擇。
  另外,中信房屋江龍名也提醒購屋族,房貸緊縮的當下,購屋時一定要契約中加註,「萬一銀行貸款成數不足時,該契約無條件解約」的條例,防止申貸不過,賠了終身積蓄。
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