樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

房貸壓力大 年輕族群愛用寬限期

房價高漲,對於購屋族來說,最直接影響到的就是房貸多寡。這時,每月負擔較輕的寬限期就派上用場,房仲業者指出,寬限期是銀行對於客戶需求,讓客戶在一定期間內只需繳交利息費用,讓年輕族群趨之若鶩,雖然利息低,但利滾利也是一筆支出,房屋貸款最好可以早點付清,以免萬一寬限期結束,將面臨更大的壓力。

■ 超低利率,寬限期更不痛癢

  台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說,以銀行利率1。8%,借款一千萬,20年本利攤還計算,3年寬限期每月僅需要繳15000元左右,比租屋還便宜,當然無關痛癢,但如果寬限期結束,每個月本利攤還將高達57000元以上,足足是寬限期的3。8倍,對於領死薪水的上班族來說,壓力馬上倍增,稍一不慎就可能落得房屋法拍的下場。

■ 早還早好 早日擁有自由身

  根據統計,國人平均還清房貸約8年,除了國人習慣使用代償之外,也會習慣提前歸還本金,以降低還款壓力,但近幾年利率低,也讓不少民眾改變還款習慣,不再那麼早還清,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,不少購屋人認為利率低,資金成本便宜,可以利用寬限期做靈活的資金運用,讓獲利更豐,但投資總是有風險,萬一投資失利,可能因此陷入萬劫不復的境界,想要如此操作的民眾可要特別留意。

相關文章