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房貸建貸比4.68 房市仍處安全水位

中央銀行近日公布三月住宅房貸及建築貸款餘額,其中房貸餘額來到4兆9504億元,創下史上新高;建築貸款餘額1兆588億元,為一年來新高。房仲業者統計23年的資料發現,今年三月份的「房貸建貸比」為4.68倍,和歷史經驗相較,仍處於安全水位。

■ 回顧歷史數據 82年房貸建貸比最低

  台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)分析,民國96年7月建貸站上兆元大關後,就呈現盤整迄今,反而是房貸從4.52兆衝高至4.95兆,顯示住宅買氣不虞匱乏。另外,去年遺贈稅降至10%後,加上七大行庫定存利率跌破1%,市場游資充沛,建商卯起來推案,去化速度也相當驚人。

  邱太煊指出,民國80年下半年,全台實施容積率管制,建商申請建照大增,搶建潮造成房市供給量暴增,土建融也隨之大增,加上台股重挫,民眾購屋意願降低,致使房貸建貸比從79年6月高點8.66倍,一路下衝至82年12月的1.64倍,創下23年來新低。

■ 土建融貸款勿暴增 房價下跌不易

  民國83年後,房貸建貸比從谷底一路攀升,至88年921大地震過後,全台買氣又陸續增加,比例值從4.5倍往上攀升至92年2月SARS時期的6.89倍。SARS時期比例值攀高,主因是股市大漲、景氣漸回溫,房貸增加幅度擴大,但建貸反而逆勢下跌。

  不過,93年3月後,房貸建貸比開始下滑,一路到97年的全球金融海嘯,下滑至4.39倍,直到去年三月房市景氣反彈,至今仍處於高檔盤整。至於今年三月房貸建貸比為4.86倍,從歷史經驗來看,介於安全水位,只要土建融貸款不要暴增,餘屋去化穩定,房價下跌不太容易。

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