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房貸族看過來 聰明申貸有撇步

站在房貸族的立場,最理想的房貸就是貸款成數愈高愈好、利率愈低愈好,面對政府兩千億優惠房貸不續辦已成定局,房仲業者建議,不妨藉由「善用身分」、「仲介牽線」、「貨比三家」等三項,房貸族就有機會申請到最優惠的房貸專案。

■ 善用職業優勢 仲介也能幫上忙

  房貸族的職業、收入以及過去的信用評等,牽動銀行房貸的成數與利率。譬如教師或公務人員,由於工作、收入皆穩定,經常是銀行優惠房貸的主要對象;另外像是建築師、會計師、律師、醫師,由於收入豐厚、還款能力強,也是銀行樂於借貸的優質客戶。利用職業身分的優勢,自然能爭取較優惠的房貸。

  中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,合法的房仲業者都會有長期固定配合的銀行業者,也能提供不錯的房貸專案。胡佩蘭以中信房屋為例,目前與中國信託以及玉山銀行配合房貸專案,優質客戶可享有三段式利率1.5%~2.05%,或是一段式1.86%的優惠利率,房貸成數最高可達八成。

■ 多問多比較 貨比三家不吃虧

  舉例來說,陳姓新婚夫妻在日前購買總價一千五百萬元的電梯住宅,可惜晚一步沒搶到兩千億優惠房貸,只好自行詢問各家銀行的房貸成數與利率。經過比較中國信託、聯邦銀行、合作金庫的房貸方案之後,最後發現身為牙醫的陳太太,比擔任竹科主管的丈夫,更能爭取較優惠房貸,成數高達八成五、享有一段式1.7%的超低利率。

  根據了解,目前各家金融機關提供的階段式利率大多是前半年為1.8至1.96%、半年後至兩年內調高為2至2.5%,從第三年起利率調升至3~5%不等,消費者應評估自身資金實力,以貨比三家不吃虧的心態,決定申貸銀行以及一段式或多段式的房貸方案。

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