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房貸緊縮!地段好、信用佳最好「貸」

房貸緊縮,許多人交屋時最怕貸款下不來,或是貸款成數不足交不了屋,合作金庫表示,雖然房貸審核越來嚴核,但是只要是擁有好地段、信用良好的客戶,一樣可望貸到八成,甚至還可享受較低的房貸優惠。


■ 近捷運500公尺內 貸款利率可再議
  受到房貸違約率提升,各家銀行開始緊縮放款,甚至提高利率,不過合作金庫與華南銀行卻推出比一般利率還要低的房貸政策,不過大前提是抵押物必須在捷運站500公尺內。
  合作金庫目前一般客戶的房貸利率大約是2.2%,房子若在捷運站周邊500公尺內的話,利率可再減少0.06%;而華南銀行也推出三段式房貸利率,前6個1.99%,若近捷運站的話,就只要1.92%。合作金庫表示,捷運週邊的房子斷頭率低,屬於相對穩健的放款標的,所以利率比一般房子優惠,放款成數也會比較高。
  而除了重大交通建設外,抵押物的地段也相當重要,像是台北市的大安區、信義區、中山區,台北縣的板橋、中永和等,就是所謂的A級地段,申貸也比較容易。


■ 收入穩、信用佳 公教人員貸款最容易
  不過光是地段好還不夠,申貸者的收入與信用記錄也是關鍵!合庫表示收入穩定的也會影響銀行放款的意願,以公教人員、醫生、律師為例,因為收入穩定,斷頭的機率小,所以一直以來都是銀行較願意承作的對象;而如果是百大企業或是銀行員工,利率還可以更低。
  另外,若是銀行平時就有往來的舊客戶,且信用紀錄良好,申貸也會比較容易,所以即使房貸緊縮的當下,只要收入穩健、信用紀錄良好、座落好地段的房子,一樣有機會有高額的貸款成數。
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