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房貸輕鬆省 先有籌碼再挑銀行

房貸利率下修,不少人想逢低買進房市,不過,該怎麼挑選經濟實惠的房貸?讓不少首購新手傷透腦筋!銀行業者建議,簡單入門,先從最基本的房貸步驟做起,選擇最適合自己條件的聰明房貸。

■ 優先選擇往來銀行 房貸省息多

  除了先檢視自身的條件之外,最近政府推出多項優惠房貸,則是目前最受矚目的優惠,包括優惠利率只要1.325%的2000億優惠房貸,以及前兩年免息的青年安心成家方案,而弱勢團體最低可享0.592%的超低利率。
  「通常銀行提供的利率,都只是表價!」銀行業者建議,最好親自走一趟銀行,了解可以協商的情況。此外,若在配合的銀行有個人薪轉戶者,或是申貸者曾經辦過該銀行的信用卡,與銀行有往來紀錄的客戶,都具備較容易貸款的優勢,不但可以商量較高的成數,也可以申請到較低的貸款利率。而如果買的是預售屋,建商通常已經與銀行談好貸款條件,提供的貸款方案會較為優惠。

■ 寬限期越短越好 浮動利率現在最划算
  而利率可以分為浮動與固定兩種,繳息方式也可分為「一率到底」與「階段式利率」兩種方案,以目前相對低利的環境,如果選擇浮動利率者,未來漲息空間相對較大,建議最好選擇固定利率較划算!
  喜歡繳息固定者,可以選擇「一率到底」的方式,容易掌握每個月的房貸支出,不過,資金較不寬裕的首購族,通常買房子之後,手頭已經捉襟見肘,加上未來還有購買傢俱與裝潢設計的需求,通常會選擇前低後高的階段式房貸,並搭配寬限期,減少每月還款壓力。銀行業者建議,使用寬限期的期間越短越好,有部份銀行推出雙周繳的機制,如果個人理財週數許可,雙周制的計息天數較少,比月繳還要省錢!
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