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房貸連坐法上路 投資客大受影響

政府打房再出招!未來投資客想透過親友買賣房屋,以獲得較低利率的房貸,恐怕越來越不容易,因為包括台銀在內的大型行庫,對房市投機客申請房貸,全面採取「連坐法」,只要被銀行列入「黑名單」,除配偶之外,直系親屬如父母或子女,放款將同步緊縮。

■ 銀行手握黑名單 貸款成數受影響

  過去投資客買屋,由於第二房的房貸核貸利率都較高,不過,很多人會鑽漏洞,把房子的名字與申貸的名字,改用親人的名字,希望爭取較低利息,脫手時的利潤相對也較高,看準這些投資客的心理,現在政府打房,動作越來越大,從配偶到直系親屬,只要有所謂的投資客,放款都會遭到緊縮!

  銀行業者透露,他們發現很多年過六十的父母,名下竟背了上億元貸款,「很誇張,很明顯就是人頭戶!」因為有人頭,投資客不只可貸成數較高,貸款條件也更優惠。銀行主管表示,針對頻繁借款的投機客,其實,銀行內部都有一份黑名單,近期並將範圍擴大,包括父母及子女等直系親屬都納入,若以這些人頭借款,將比照投機客本人辦理。

■ 炒房成本大增 資金得多出一倍

  「如此一來,投資客炒房成本,將多出八成到一倍!」銀行業者說,連坐」新制上路後,只要被列入黑名單,成數一定低於六成,利率也會比實際估算再加0.5到1個百分點,而且也沒有寬限期,舉列來說,過去如果以父母名義申貸,可能可以貸到八成,一千萬的房子只要準備兩百萬元,就能跨過炒作門檻,現在銀行可能只願意貸五成,換句話說,投資客至少得自備五百萬元,成本高出一倍之多。

  聽到這樣的消息,的確有不少投資客,開始叫苦連天,因為投資成本大增,相較之下,投資報酬率隨之大跌,如此一來,資金不夠雄厚的投資客,想要以小搏大的機會,也大大減低;不過,也有房仲憂心,有人真的想替家人購屋的投資客,未來購屋的空間,也會跟著受限,「這會不會矯枉過正?」由於事關重大,的確可能影響投資客的資金運用,不過,房仲也認為,還是有不少房市投資大戶,因為口袋夠深,其實也未必會受到波及。

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