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房貸限縮 合約加註「但書」免糾紛

政府打壓房市,再加上國道山崩意外事件,銀行對於房貸放款更為嚴謹,對於一些爭議住宅,銀行決定保守以對,減少放款成數,包含都更炒熱地段、山坡用地、頂樓加蓋等,未來貸款成數都難拿到8成以上,或者不給予還款寬限期,房仲業者表示,為怕房貸出問題,最好能在合約加註清楚以保平安。

■ 合約加註 貸款未成合約失效

  房仲業者指出,銀行貸款沒成功而被沒收訂金的買方,在最近幾年屢見不鮮,金額從數十萬到數百萬都有,因為合約載明清楚,沒在期限內繳清房款,就是違約,就算上法院打官司,勝訴的機率微乎其微。

  住商不動產表示,要避免貸款失敗、訂金被沒收的窘境,可在合約上加註萬一銀行貸款不如預期成數,則此合約失效等字樣,如此一來就不怕訂金被沒收,不過這也需要在買賣雙方同意下加上。

■ 風險考量 銀行緊縮貸款成數

  台灣銀行說,在老舊社區不斷有都更題材炒作,使得老舊公寓喊出價格居然比附近的預售屋還貴,對於這種「喊」出來的行情,銀行為了風險考量,自然會降低貸款成數。

  有些頂樓加蓋的房屋,因為產權不清、沒有計入權狀坪數中,銀行無從估價起,通常銀行會選擇不承做,或者乾脆降低貸款成數,有意要購買較有爭議性房屋的民眾,最好能多準備一些自備款,以因應貸款不足的突發狀況。

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