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打房後續效應 豪宅先建後售

擔心房市過熱,打壞市場行情,政府祭出連串政策,受到近期連續打壓豪宅政策影響,已經推出建案的329檔期,這個星期的買氣仍不見起色,成交量只有三成到五成不等,就連較不受影響的豪宅頂級市場,也開始出現變化,不少豪宅建商坦言,目前正在考慮緩推今年建案,以觀望政府政策!

■ 329檔期消失? 買氣緊縮市場冷

  買氣有多差?代銷業者私下表示,原本為了329檔期而準備的廣告預算,現在都紛紛喊卡,因為看屋的人潮明顯少於預期,不少人擔心現在進場,很可能貸款出現問題,加上學者不斷喊話,聲聲質疑房市將泡沫化,讓不少有意購屋的民眾裹足不前。

  目前,根據來自包括新聯陽、海悅及創意家等各大代銷商的說法,政府政策的確對豪宅市場造成一定程度的影響,只是影響有多大,還在觀察中,因此也造成一部分建商推案受阻,而這樣的效應,也延燒到了過去較不容易受影響的豪宅市場。

■ 政府出重手 豪宅緩建避風頭

  「目前是按進度作業,但還是要看政府打擊豪宅的力道有多大!」吉美建設總經理林進輝表示,公司今年原本預定推案二百億元,如果政府打擊力道過大,不排除都先建後售,暫緩開賣推案避風頭,而市場上與吉美採取類似作法的豪宅建商,還在增加當中,由於此類建商的資金相對雄厚,因此,寧可避開房市相對低迷的時間,等市場穩定過後再出售。

  不過,最近幾個月,台北市高單價個案其實沒幾個,精華區目前甚至沒有案子,不是賣完了,就是還在準備中,有建商坦言,這也是他們避開政府打壓豪宅的作法,「因為現在如果貿然推案,很可能會戰死沙場」!

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