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打房效益現 大台北投資交易量腰斬

  政府打房措施不斷,奢侈稅更是威力驚人,不過到底有沒有達到預期效果?數字會說話,根據房仲統計,以房市交易最熱絡的大台北地區來看,4月因投資需求而買屋的成交量,比1月減少幅度將近5成,其中新北市受到影響最深,4月比1月減少58%,相較下台北市房市表現較穩,僅減少了38%。

■ 奢侈稅課重稅 短期投資比例降

  根據信義房屋統計,3、4月因為投資目的而購屋的數量,比起今年1月都有明顯縮減,尤其是近年房價漲勢又快又猛的新北市,投資需求降溫的狀況最為明顯,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,這幾年房市多頭景氣持續走揚,尤其是從金融海嘯以後,房價攀升的速度更是快速,加上不動產買賣獲利的稅賦並不重,因此吸引不少投資客搶搭順風車。

  政府為了平穩房價健全房市,此次三讀通過的奢侈稅,不僅讓短期買賣投資幾乎沒有套利空間,不少投資客還急著出場,從買方轉變為賣方。而現在還留在市場上的,多屬於中長期置產型買方,他們偏好市中心一級路段的優質住宅、店面甚至是辦公等具備收租,中長期有增值潛力等產品。

■ 量比價影響大 置產型買盤取而代之

  奢侈稅議題發酵過後,對於整個房地產市場來說,影響是「量大於價」,對於買方來說,現在的確有機會買到條件不錯的房子,但在房價上是「僅有小優惠、未見大折扣」。蘇啟榮分析,台北市置產型客戶購屋目的,除了希望不動產長期看漲外,一部分目的仍是希望購買市中心條件較好的物件,可以保值抗通膨,因此即使少了短期投資買盤,資金充沛的長期置產型買盤,受到奢侈稅影響並不重。

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