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打房效益現? 36.5%民眾考慮海外置產

房價持續高漲,政府祭出包括利率、豪宅稅等政策,希望抑制不斷高漲的房價,不過對於有置產及投資需求的民眾,開始把眼光放在海外市場,根據房仲調查顯示,高達36.5%的受訪者具有投資海外房地產的意願;購置標的又以大陸、日本及新加坡、越南、印尼等東南亞地區為優先選擇,其中大陸被高達近六成民眾,評選為海外購屋首選!

■ 跨國置產門檻降 避險投資客愛

  隨著ECFA及FTA等區域經濟體貿易協定,成為近年來刺激經濟成長的重大政策,並陸續開放上海、東京羽田對台北的國際直飛航班,讓國人赴海外置產的限制降低,中信房屋與創市際市調公司共同進行的網路調查結果發現,基於避險及高獲利的因素,高達36.5%的受訪者有意願跨國置產;其中2.7%的民眾已購置海外房地產,9.2%的民眾已經著手蒐集相關資訊或實際看屋,而有24.6%的民眾有意願但尚未採取行動,而在投資國家部份,大陸以57.6%居冠,日本以28.7%居次。

  中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,具有地緣便利性及文化相近性的大陸與日本仍然是需求性較強的選擇,隨著兩岸經貿及觀光交流頻繁,讓國人對大陸房地產有直接需求;而日本房地產在歷經泡沫經濟的低點後已在近期回穩,不僅空置率下滑,投資報酬率水準更高於台灣,無論做為度假休閒宅或出租獲利都是吸引口袋較深的民眾的購買點。

■ 國外買房要注意 當地法規看仔細

  對於投資海外房地產,胡佩蘭提醒,首先需要先考慮置產目的是自住或出租,不同的目的性將影響適合出手的購買時機點。再者需瞭解當地法律及房地產法規、稅法,同時也要注意貸款問題,部分國家對於外國人貸款較為嚴苛,如何聰明取得資金甚或付利息也可能是節稅的手段之一。實際操作上選擇具有良好信用的房產經紀能獲得一定保障之外,建議還是務必前往購屋地點待上一段時間,實際了解當地狀況為佳。

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