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打房見效 6月全台交易量續跌

內政部統計處公布6月全國買賣移轉棟數為3萬4893棟,與上月相比減少了3.3%,全國主要都會區,除了北縣6月仍成長0.3%,其餘包括北市、台中市、新竹縣市、高雄市都呈現回檔,房仲業者預期,7月份的買賣移轉棟數仍將「跌跌不休」。

■ 全台房市交易 7月恐續跌5%

  台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,簽約至過戶需一個月時間,因此6月買賣移轉棟數,其實反映的是5月買氣,由於5月台股受到歐洲債信危機和報稅影響,台股從8000點下跌至5月底的7086點,修正近一千點,使得買氣冷颼颼。由於六月二十四日央行祭出鐵腕措施打房,預計7月買賣移轉棟數恐再下修5%。

  觀察北中南三大都會區的交易量漲跌,跌幅最大的是高雄市,交易量大幅銳減9.35%。台灣房屋高雄中山特許加盟店長朱金火表示,鴻海集團總裁郭台銘投資高雄軟體園區,喊出要創造三千個就業機會,結果進駐不如預期,而且高雄就業機會少,一般中古屋買氣很差,因此高雄市交易量跌幅一成絲毫不令人意外。

■ 北縣房市利多不斷 交易量不減反增

  住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,從比例來看,新竹縣與台南縣表現最差強人意,其中台南縣下滑23.8%,新竹縣下滑10.3%。但如果從件數來看,台北市大減349件,幾乎佔了本月全國減少總量的三分之一,減少件數最多。徐佳馨認為,就打房的衝擊而言,北市最為明顯。

  值得注意的是,台北縣在六月份微幅增加25棟。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市因為房價已高,量能不易再大幅走揚,相較下台北縣,不僅房價相對便宜,加上年底有升格新北市的利多,捷運蘆洲線將通車以及新莊頭前重劃區預售案熱銷引領話題,加上捷運機場線的動工,帶動北縣的西區買氣增溫,除了2月份之外,北縣房市的單月交易量,始終維持在9千戶以上的水準。

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