樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

打房買氣弱 換屋族、豪宅客不捧場

根據房仲統計,大台北地區7月的換屋比例,已較4月的高檔下降了將近8個百分點;北市頂級豪宅的交易量,自5月起連續三個月下滑,賣方對於售價逐漸鬆動,頂級豪宅成交價在七月份首度下跌1.7%。可見大台北換屋族與豪宅客不再一味追價,房市瀰漫觀望氣氛,市場逐漸轉由買方主導。

■ 銀行緊縮房貸 換屋族心生觀望

  根據信義房屋統計,自從央行祭出選擇性信用管制措施,大台北房屋買賣的換屋族比重,從六月開始明顯下滑。以台北市為例,6月換屋比重已下降至55%,7月更進一步下滑至52.3%,而台北市首購的比重,則由39.7%,增加至47.7%,首購與換屋比重消長狀況相當明顯。

  同樣狀況也發生在台北縣,北縣換屋比重從4月的50.3%,下滑至7月的41.7%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,原本第三季換屋客層活躍程度就會低一些,加上央行出手打房,想要先買後賣的換屋族,貸款更是受到影響,加上這一年半以來,大台北地區房價有一定的漲幅,導致換屋客層心生觀望。

■ 北市頂級豪宅價 七月份首度下跌

  另外,根據永慶豪宅事業部統計,北市頂級豪宅交易量在5-6月連續兩個月量縮,跌幅分別為35%、37% ,到了7月交易仍未見好轉,儘管交易量勉強與上月持平,仍為今年最低量;此外,隨著市況持續低迷、成交量縮,賣方終於投降降價,因此7月頂級豪宅成交單價較上月跌1.7%。

  永慶房屋首席房產顧問葉國華指出,隨著近期交易量不斷萎縮,可以發現目前賣方心態已略有軟化,7月每坪成交單價97.5萬,較上月跌1.7%,更是今年以來首度下滑,顯示目前市場已有由賣方市場轉向買方市場的趨勢。葉國華預料,頂級豪宅市場高檔盤整機會仍大,對於有意處分資產的賣方,可考慮先行逢高獲利了結。

相關文章