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打擊投機控管銀根 短期炒作大不易

為了平穩房市,打擊短期炒作的行為,政府各部會積極出招,除了財政部規劃的奢侈稅外,金管會也對金融機構展開專案金檢,方向鎖定不動產授信業務,避免銀行成為投資客的炒房打手,業者指出,10~15%的短期交易奢侈稅,加上銀行控管投資客銀根,將有效打擊短期投機的風氣。

■ 從控管銀根著手 徹底打擊投資客

  近期媒體曝光有投資客,利用人頭戶的不動產轉手獲利行為,讓金管會釘上銀行不動產授信業務,房仲業者指出,央行的第二套房信用管制規範嚴厲,加上實際成交價格,與銀行的實際估價有段明顯落差,一個人名下要購置多套房屋成本相當高。

  反觀投資客利用人頭戶,加上自己配合的銀行,就可以拉高貸款的槓桿比例,並且從中獲取不動產的交易利益,為此,金管會已經規劃再對金融機構展開專案金檢,此舉勢必讓金融機構在放款上更為謹慎,尤其是民營的銀行,若是與投資客有密切往來,可能會是金檢的重點。

■ 房價無炒作空間 投資客退場有助房市發展

  房仲業者表示,近期這些所謂市面上的大咖投資客,動作已經相當低調,加上政府推動奢侈稅的態度堅決,短期投資炒作歪風將被有效打擊,且金管會也從管制投資客的銀根下手,在預期未來房價無利可圖的情況下,會讓投資客不僅是「不敢炒、也不能炒」,對於健全房市發展,的確有相當的幫助。

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