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投報高房價平穩 赴日購屋選擇多

  台灣都會區房價居高不下,雖然政府祭出包括奢侈稅在內的各項調控措施,市中心精華地段房價依舊偏高,在投報率長期處在低檔的情況下,有業者看好國內投資者的需求,這幾年來開始引進日本房地產供國內置產型客戶選擇,日本市場具有房價穩定、投報率高的優勢,也是業者看好日本房地產的重要因素之一。

■ 中古成屋到預售 在台都可以買

  之前國內以企業經營方式投入日本房地產市場的信義房屋不動產株式會社,初期以中古市場為主,進軍日本甫滿一年不久,創下成交70件、成交金額67.5億日圓(約23.8億台幣)的佳績,顯示在台客戶的確有赴日投資購屋的需求,在今年一月份,信義與三菱地所Residence株式會社攜手宣布「台日聯賣」新宿預售屋之後,期間歷經日本東北大震的衝擊,短短數月依舊帶看了20組客戶,強銷7戶,銷售金額達12億日幣(約4.23億台幣)。

  信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示,311日本大震不僅沒有震跑台灣客戶,震後想成為日本包租公的買方,不減反增,主要客層除了上市公司及中小企業的企業主外,更不乏政界人士、重量級的藝人明星,甚至醫生族群,皆是此波哈日宅的主力客層,他們雖然工作繁忙,但大多喜歡日本優質的居住環境,這群醫師包租公大多不貸款,喜歡現金購屋,偏好屋齡新且由知名建商蓋的新房子,像是位於新宿、涉谷等東京都心,大學、醫院群聚千代田區的高樓層住宅產品。


■ 看準未來亞太需求 企業積極佈局


  繼信義房屋不動產株式會社經營日本房地產買賣後,另一個國內大型企業新光集團,也宣布透過與日本合作夥伴「株式會社 G3Dimension」及日本最大不動產平台株式會社 AT HOME共同合作,建置亞洲不動產平台\"新光國際房屋\",初期以日本物件為主,並提供線上即時翻譯,讓台灣民眾輕鬆了解日本當地物件。

  日本信義統計顯示,目前服務的主力客層成交價格約落在8,000萬~1.5億日幣(約2,800萬~3,500萬台幣)間,其中並有半數以上的客戶直接以現金購屋,充分展現台灣驚人的經濟實力。而新光國際開發董事長林柏翰也表示,將會和日本地產業者持續合作,進入日本渡假別墅、新屋市場,為台灣投資者提供更多元化的選擇。

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