樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

投資台中金店面 一店喫三代

俗語說,「一店喫三代」,意指一家好店面足可供養三代人,買店面收租金或自已開店,不必看房東臉色,不過專家也提醒店面投資客,並非所有店面都會增值!台中大多是小商圈,店面強弱差異很大,選擇強勢地段或市郊新興商圈,代價作用大不同,必須小心盤算,在台中很有機會可找出店面增值性,店面與高租金報酬率雙贏的好物件,選對金店面就有機會體驗「一店喫三代」的幸福感受。

■ 近七期東側商圈旺 中古店面漲一倍

  台中房仲業者吳茂楚表示,受七期高房價幅射影響,包括五期大墩路、逢甲商圈、黎明商圈、漢口路商圈都有顯著的房價拉抬趨勢,其中中古大樓房價漲幅最低,有土地的透天、透店增值最猛,大樓樓店漲幅不俗。

  吳茂楚舉例,五期的南北向生活道路之一的大墩路沿線,每年店面漲幅驚人約有25%,屋相好的透店,三年剛好漲足一倍;至於店租卻維持低檔,內需不振、消費不足與餐飲業激烈競爭情況下,購屋成本被墊高的透店,租金投報酬率大幅下滑,買方所求的並非短期租金,而是看好長期持有,店面仍有上漲空間。

■ 台中捷運店面搶手 留意坪數過大問題

  台中代銷業者透露,新大樓規劃店面建坪數若接近100坪,日後出租難度變很高,30~60坪最好,大面積挑高型一樓店面,供屋主自行規劃運用,雖然使用面積增加很多,卻因為消防規定,往往造成承租人申請營業登記時重大瑕疵,被拒絕衍生糾紛。

  目前看好度最高的就屬捷運站區新大樓店面,綠線預計會有五年交通黑暗期,租金會倒退,只要忍過五年,守得雲開見月明,店面效益終於展現,租金與房價雙高,獲利可期,不過仍提醒,盡量選購小面積店面,以符合台中市商業經營規模,坪數大的承租人不多,空屋期變長,餐飲業發達的台中市目前月租金五萬元是中小業者的臨界線,大多數小型業者預期的月租金在兩萬五千元以內。

相關文章