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投資學區套房 敎您必勝心法

每年到了9月開學季,就會有許多大學周邊的套房房東開始找房客。由於半年一收的房租穩定,加上學生套房要求不高,在這個低利時代,有不少手抱現金的投資者,把學生套房當成下金蛋的金母雞。不過房仲業者建議,想要當個清閒的包租公、包租婆,其實只要做對第一步,就為自己打下成功的基礎。

■ 4高2低原則 安心當個閑房東

要如何當個安心收租的閑房東?住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議投資人,租金報酬率雖是投資大學住宅時的重要考量,但並非唯一考量因素,投資人應謹守租金報酬率高、房價增值潛力高、學校宿舍不足率高、學生招生報到率高以及預售屋供給量低、學生通勤率低等「四高兩低」六大原則。

此外,學生套房的租金報酬率往往是大不如小,新不如舊;過大的坪數會使房價變高,但卻未必反應在租金上,反而會拉低投資報酬率。此外,新成屋由於房價過高,即使租金比中古套房略貴,但租金報酬率的表現仍不如中古套房。而對於有心進入大學住宅的投資人,不妨壓低裝潢成本,但提供多元化的設備以滿足學生喜新厭舊的特性;並且添加保全設備也可以為產品加分,讓家長願意多出一些錢來付租金。

■ 銀行不賞臉 改裝套房好解套

不過徐佳馨也提醒投資人,大學住宅雖然有極高的投資價值,但並非萬無一失,例如受到近來銀行對小坪數住宅緊縮貸款的影響,不少大學住宅在辦理貸款時遭遇困難,所以投資人最好自備款比例先預估在五成以上,或是乾脆購買30坪左右的中古屋,然後再予以分割改裝成三~四間精緻套房,一樣可以創造高租金報酬。

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