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投資房市 產權獨立最要緊

資金寬鬆率持續上揚,市場上熱錢不斷,加上近年來地上權住宅相當火紅,不少人選擇投資收租,投報率比銀行利息高,不過要提醒民眾,只有地上權或只有使用權的住宅,因為沒有土地持分,產權完整度不足,貸款也會因此受限。

■ 無土地持分 貸款恐受限

  台北市土地日益減少的情況下,越來越多建案採用購買地上權或是使用全的方式銷售,由於沒有土地持分,房價也比較便宜,對於口袋不夠深的購屋族而言,是另一種省錢購屋的考量。

  不過銀行業者表示,由於這種房子沒有土地持分,所以產權不夠完整,對於銀行而言較不受歡迎,貸款額度與一般房貸還是有所落差,所以想投資這類房子的投資客,要多加留意。

■ 土地持分複雜 整合難度高

  除了只有地上權房屋購買時要注意之外,土地持分過於複雜的房子也要考慮清楚。像是有許多房子是祖先遺留下來由子孫繼承,往往一筆土地或是房子登記在複數人之下,甚至一筆土地登記的名字上百人都有可能。

  房仲業者表示,這種房子由於土地持份多人,所以整合須需要大量時間,難度也比較高,購屋族要特別留意。
    
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