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投資日本房市正夯 貸款管理都方便

台北松山機場和東京羽田機場對飛效應延燒,不但大大提升了兩地往來的觀光效益,也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣,有不少早就到日本投資房地產的客層都說,日本房地產的增值空間,不比台灣小,現在交通這麼方便,未來買屋賣屋,都更加簡單方便!

■ 瞄準日本房市商機 投資客紛紛進場

  「很多瞄準市場的投資客,早就進場!」房仲調查顯示,今年成交件數己達40件左右,總銷金額約新台幣18.5億元,房仲分析,這類會投資日本房地產的客層,很多是所謂的哈日族,他們喜愛日本文化,經常往來兩地的結果,對當地文化有相當深入的了解,因此,對於日本房市的漲幅,也時有所聞,現在多了交通便利的因素,直飛減少了舟車勞頓的時間,也減少了兩地相隔的心理距離,原本只是對當地文化認同,現在很多人願意投入資金,信心指數也大大提升。

  很多投資客發現,台北房價已超越東京,加上東京現階段房價已觸底,置產後就算不用來自住,也可出租賺取獲利,而現在東京租金收益率約在6~7%間,比起台北中古宅約3%左右,高出近一倍,這時候買來投資,正是時候,但畢竟不是自己的國家,該怎麼入門?得從貸款購屋與管理機制兩方面說起!

■ 開放外人貸款 管理機制周全

  除了投資報酬率誘人,加上直飛利多浮現,這一波很多投資客已經摩拳擦掌,打算觀光兼看屋,因為日本對外來投資的限制,相對不算嚴格,從十二年前開始,就開放外國人可自由取得不動產,不但毫無數量限制,而稅費負擔也與日本民眾相同,更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等!

  更方便的是,就算買了房子要投資,人也不用長期待在日本,因為當地也有幫忙管理收租的機制,長期投資型客戶看中的物件,交由當地的租賃管理公司代管,每月需付5%~6%投資物件代管費,省去跨國管理的麻煩,受到直飛效應影響,使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升,包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。

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