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投資買氣下滑 預售屋轉手比例降

央行打房成效再現!以投資買方為主的預售屋及新成屋市場,近來交易轉趨保守,根據房仲統計,北縣屋齡1年內的新成屋與預售案換約的比重,出現明顯下滑,7~8月這類型物件的交易量,僅佔北縣住宅成交比重的6.8%,比起上季的9.2%明顯減少。

■ 緊縮房貸 投資換屋踩煞車

  央行政策緊縮房貸條件,除了投資客之外,部分換屋族也受到影響;因此北縣投資屬性較高的預售換約產品,或是剛完工不久的新成屋,因為房價水準較高加上貸款條件受限,影響市場買盤,轉手交易狀況略顯衰退。信義房屋內部統計顯示,北縣預售換約與屋齡1年內的新成屋,成交佔比創下2009年以來單季的新低紀錄。

  對於投資預售屋的民眾來說,在這樣的市場氛圍下,為了節省資金成本,儘快把手上的房子轉手比較保險,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,有些持有預售屋的投資者調降售屋的期望值,以求順利出場,同時也想省下交屋時的契稅與相關費用。這些願意在央行政策實施後,降低期望值出場的賣方,若碰到案場同時仍在銷售中,比較下這些投資客的「換約價」可能更具彈性,對於想買新房子的民眾來說,也是多一種選擇。

■ 1-5年新成屋 買氣不減

  而一些屋齡1~5年的新成屋,因為可以立即入住,加上屋齡新穎,大樓公設完成度高,容易吸引買方的目光,而早年屋主取得的成本價格低,與同商圈內的新案相比,的確具備相對低價的優勢,這類屋齡1~5年的新大樓,對遷出北市的買方特別有吸引力,尤其是在捷運站或未來捷運行經的區域,買氣穩定。

  現階段在央行打房政策影響下,買氣確實受到影響,但對於自住型需求的民眾來說,房價的漲跌不可預測,不妨趁這個機會先積極看屋,多方測試賣方及市場行情,並評估未來自身承擔房貸的能力,同時最好把央行第二波因打房升息的利率也計算進去。

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