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拉皮速度快 重建最徹底

台北市政府為了快速改變市容,鼓勵老屋拉皮,因此提供相當優惠的方案,希望藉著建物拉皮,能夠讓住戶的居住品質轉佳。但很多人會問,如果拉皮可以解決,為何要選擇整棟建物打掉的重建模式,房仲業者指出,拉皮或是重建必須考量到建物與住戶的差異,選擇最適合自己的方案,才能獲得最大利益。

■ 拉皮衝擊低 住戶反對聲浪小
 
  永慶房屋新聞中心經理李建興表示,拉皮最大的好處是對於住戶生活的衝擊低,容積也不會改變,住戶一樣可以使用和原來一樣大的坪數,加上拉皮後煥然一新的模樣,可以快速反應在房價上,因此抗性相對小。不過即使如此,雖然有了漂亮的外表,但還是沒有辦法改變建物老舊的本質,以及無法裝設新設備的先天限制,不過在戶數多、意見難整合的大樓,拉皮倒是最快可以提升房價的方式。

■ 重建最徹底 磨合過程難度高

  重建等於給了一塊土地新生命,但對於住戶而言,必須整合意見,以及面對至少一年半以上的等待期,加上興建完工後實際使用坪數可能比較少,後續搬家等待的勞師動眾也讓不少住戶打了退堂鼓。特別是戶數多、有店面、出租使用的大樓,抗性最高,磨合過程必然非常艱辛,因此不少大樓選擇與建商合作,減少整合過程中的難度。信義房屋指出,現在看好更新商機的行業不少,除了與建商,銀行或是建經公司也有這類的服務,建議想要重建的大樓也可以多方比較,選擇最適合自己社區的方式,愉快擁有新的居住環境。

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