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招租風險大 新竹風城流標收場

新竹法院昨天二度拍賣雍聯公司位於新竹市的風城購物中心,總樓地板面積10萬3千多坪、土地面積近1萬2千坪,拍賣底價64.42億元,換算建坪單價約6.25萬元,儘管單價不高,但可能面臨招租不易的問題,最後無人投標,宣告流標收場。

■ 交通不便 店租下滑至4成

  台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,新竹風城購物中心雖然拍賣單價不高,但總價仍高達64億元,光保證金就要12.88億元,進入門檻非常高。另外,因新竹風城目前歇業中,若得標後沒有立即的收益,還得面臨無法順利招商出租的高風險,導致大型建商及壽險業相繼怯步。

  新竹風城位於中央路以及民權路交會處,距離新竹火車站主要商圈僅5~10分鐘的車程,但附近沒有公車經過,交通動線成最大隱憂。自從風城購物中心宣布歇業後,對於三民商圈造成衝擊,周邊店家生意慘淡經營。以當地36坪店面為例,目前月租金僅剩8萬~10萬,整體而言,商圈店面租金下滑約3~4成。

■ 土地成本過高 未來脫手難

  住商不動產新竹園區加盟店長陳宏輝表示,風城購物中心當初興建時,正是新竹北區市場最熱的時候,當時土地每坪高達40至50萬,風城購物中心佔地廣闊,顯見土地成本相當高。後來風城經營上除了有定位不明的困擾,最主要的是交通不便,即使百貨公司有交通車疏運購物客戶,仍無法有效帶入業績,只得黯然退場。

  陳宏輝表示,目前該區土地價格每坪很難超過40萬,也增加了脫手難度,尤其近幾年來新竹買氣最強的地方,還是在東區西大路遠東百貨與火車站SOGO百貨附近,這兩家百貨都有交通便利的優勢,顯見想要吸引新竹購物族群的目光,交通便捷是成功的第一步。

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