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挑對「老人宅」 賣屋養老有保障

少子化加上人口老化,如何因應高齡社會來臨,成為當前的重要課題。日前官方拋出「反向抵押房貸」的構想,正反意見不一,但至少透露出一個訊息,只要挑對老人宅,賣屋養老絕對有保障。房仲業者針對北、中、南三大都會,推薦最適合銀髮族購屋置產的區段。

■ 台北市中正區 高檔老人宅區域

  年紀愈大、體力愈差,住商不動產企研室主任徐佳馨認為,挑選合適的銀髮族住宅,必須考量交通是否便利、生活機能是否完善,以及是否鄰近公園綠地與醫療院所。具備上述條件的住宅,房價肯定不便宜,但相對地能獲得銀行較高額度的貸款,未來若不得不「賣屋養老」,生活支出比較有保障。

  住商不動產推薦台北縣市最佳的「老人宅」區域,分別是:台北市中正區士林區北投區以及台北縣中永和、新店市。推薦的理由在於這些區域房價穩定、生活機能便利、具有大型醫療院所,同時也擁有休閒設施。就房價而言,中正區的中古屋每坪售價30-55萬元,算是高檔區的老人宅;中永和每坪售價24-33萬、新店23-40萬元,房價相對平易近人。

■ 電梯兩房宅 符合銀髮族需求

  至於中南部的台中、高雄兩大都會區,大眾交通系統不如台北縣市便利,中南部的銀髮族僅能針對生活機能、醫療資源兩方面,挑選合適的老人宅。台中市的西屯、南屯、北區以及高雄市的三民、苓雅區,皆因為房價穩定、具有大型醫院與公園綠地,成為值得推薦的老人宅區域。台中西屯的中古屋單價最高10-17萬元,北區相對便宜8-13萬元;高雄三民苓雅區的中古屋房價,每坪9-11萬元。

  徐佳馨表示,除了大環境之外,老人家體力差、家中成員不多,因此所需坪數較小,大約25坪的兩房宅,較符合老人的需求;此外,由於膝蓋退化,不少老人需要以柺杖或輪椅代步,因此電梯成為老人買屋的必備品。

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