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挑對政府計畫區 房價7年破百萬

從最早期的信義計畫區到目前正夯的內湖科技園區,當初心臟夠強、眼光夠準的房市投資客荷包已經賺飽飽,房仲業者特地調查大台北四大計畫區的房價漲幅,首推信義計畫區漲幅最為驚人,民國92年一坪約40至60萬元,今年已漲至100至180萬元,七年來價差最高達140萬元。

■ 信義計畫區 房價漲幅No.1

  住商不動產企劃研究室統計這波房市從民國92年起漲至今,大台北四個大型計畫區的房價,結果發現信義計畫區榮登漲幅第一名,平均漲幅高達180%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,除了豪宅產品在這幾年內備受關注,價格節節上揚之外,信義計畫區開發成功,也成為其傲視群倫的主因。

  位居第二名的南港經貿園區,是四大計畫區中唯一一個主要漲幅落在92-95年首波段的計畫區。住商不動產南港中研加盟店東任慶龍指出,南港雖然潛力看好,但目前區域內許多地方生活機能還沒有到位,因此在三鐵共構議題退燒後,南港市況逐漸平穩,民國92年每坪最高價不過20萬,目前單價已漲破40萬。

■ 投資計畫區 長期等待風險大

  漲幅第三名的內湖科技園區,大部分的漲幅落在95年後,除了有捷運文湖線的加持,還有內湖科技園區高達八萬就業人口的基本盤,讓園區周邊房價有支撐點,長期來看,整個大內湖地區將成為大台北最重要的科技中心,前景相當可期,七年來房價從20萬上下,一路漲至45萬左右。

  房價漲幅敬陪末座的是台北縣新板特區,住商不動產板橋海山店王建雄表示,新板特區在92年間,預售屋每坪開價30萬,已經震撼全台北縣,而今成屋開價高達40至50萬之間,新板特區成為「台北縣的信義計畫區」似乎態勢已定。不過徐佳馨提醒,跟著政府的計畫區買房子也不是完全沒風險,譬如信義計畫區發展長達20年,投資客不僅要口袋深,還要熬得住長期等待。

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