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挑選房仲 直營、加盟看仔細

花了一輩子的積蓄購屋,最怕碰上買屋爭議,惹上官非事小,如果連老本都賠了,那就得不償失了,目前市場上所有的房仲家數,總計高達4千家,然而,各品牌主攻直營、加盟等不同體系,特色各有不同,專家提醒,民眾應慎選適合的房仲體系,以免當了冤大頭!

■ 直營適合買方 加盟仲介費可議價
  太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出,根據內政部地政司的函令,仲介的服務報酬費,買賣雙方相加後,不得超過成交總價的6%。不過,業者指出,通常直營體系的規定較硬,加盟體系的彈性較大,有誠意買賣者,仲介佣金都可進一步議價。
  「直營體系是由總公司派遣員工至該區域開店!」信義房屋企研室經理蘇啟榮說,直營體系不論是招募時的篩選、或日後的訓練品質,都受到總部的嚴控,如果遇到漏水等瑕疵,想找仲介保固,自營房仲品牌如果已虧損撤店,屋主很容易碰上求助無門的窘境;至於加盟體系則是由當地民眾加盟開店,這類加盟主更了解在地文化,對想賣房子的屋主來說,透過加盟體系委售,不愁找不到有需求的買方。

■ 事先打探商譽 切勿因小失大
  目前以加盟型態的房屋仲介業十分普遍,不過直營與加盟店的權利義務關係不同,房屋仲介加盟店如果沒有在廣告、市招及名片上加註「加盟店」字樣,明確表示經營之主體,消費者往往只看招牌,實在很難分辨個中差異,與提供仲介服務之主體到底是加盟體系的直營店還是加盟店,不過,太平洋房屋提醒,根據公平交易法第二十一條規定,房屋仲介業者應該在廣告、市招及名片等明顯處加註「加盟店」字樣,以便消費者清楚分辨。
  不過,業者也提醒,勿因房仲所收取的仲介費較低,就選擇該家仲介,有可能是該物件較難賣出,或是屋況有瑕疵,才會願意在仲介服務費中,稍後退步妥協,民眾仍應多了解清楚,才不會因小失大。
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