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挨了打房悶棍 房貸怎麼辦?

身邊有些閒錢的小王,上禮拜才歡天喜地的下了斡旋金,正準備慶祝順利成交,就聽到央行打房的壞消息,晴天霹靂的小王,成了央行政策下的第一波受害者,小王在想,在這樣的狀況下,貸款要怎麼辦呢?

■ 送件之前先比較 尋找利多享優惠

  房仲業者建議,在這種狀況下,小王首先應該要去了解自己到底可以貸多少錢?利率多少?這部份可請協助小王成交的房仲公司提供相關資料,讓房仲公司配合的銀行試算看看,至少心中有基本的準備。

  如果小王是一位單純只有一間房子的自住客,那麼問題並不大,貸款成數一般都還在七成,只是利率條件可能比起之前稍微差了些。當然,小王也可以同時比較多家銀行,並且提出存款這種可以展現自己清償能力的證據,往往也可以取得好一點的條件。假使小王或其配偶是公教人員,目前像是華南銀行還有公教的優惠貸款,如果具有公教身分的購屋人可以善加利用。

■ 契約加條款 避免訂金被沒收

  中信房屋也提醒,在這時間點買房,很容易有違約的問題,特別是貸款成數下不來,買方得要賠償訂金的狀況,建議購屋人在簽約之前,可以要求在合約中加上「貸款成數若未達X成,貸款未達X百萬,合約視同失效,買方不需支付違約賠償費用」等類似字樣,以保障自己的權益。

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