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捷運、賣場加持 工業宅最高漲5成

以往工業用地因為取得成本低,建商推出的工業宅單價,至少比同區域便宜2至3成左右,不過近年來受到台北市中心房價高漲,形成購屋族外移至北縣的風潮,進而使得北縣工業宅價格水漲船高,譬如中和、板橋、新莊、泰山等地,工業宅漲幅平均超過兩成以上,其中以泰山「宏觀天下」增值幅度高達5成最為驚人。

■ 工業宅漲幅榜首 泰山宏觀天下居冠

  中信房屋統計發現,全台北縣總計有四個工業用地的中古社區,近五年來的單價漲幅超過2成以上。譬如,中和市中山路的「元氣大鎮」屬於近幾年工業住宅推案量較大的社區,因環球購物中心的帶動,使得該社區近五年漲幅達25%~27%,從民國95年每坪約18~20萬元,今年已漲至23~25萬,和區域中古大樓平均單價29萬相比,每坪有4~6萬的價差。

  板橋市縣民大道的「馥華生活家」,因為捷運加持,平均單價從民國95年的18~20萬元,飆漲至今年的23~26萬,單價漲幅27%~30%,與區段行情28.9萬相較,仍有3~6萬的價差。下新莊中正路的「鈴木華城」,也是因捷運交通而水漲船高,增幅在21%~36%之間,目前每坪約15~17萬元,相當接近區域行情17.6萬。

  此外,泰山鄉中山路的「宏觀天下」的增值幅度最為驚人,高達44%~50%,從民國95年單價9~10萬,已飆漲至13~15萬元,主因不外乎是區域房價的相對低點,以及鄰近捷運的未來話題,不過礙於工業用地因素,與當地中古大樓均價18.5萬,仍有3.5~5.5萬的價差。

■ 工業宅便宜2~3成 小心居住品質差

  中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,政府於民國90年開放工業住宅可供作商業用途,稅費繳納跟一般的住宅一樣,只要符合直系親屬設戶籍、申請時無出租或營業情形,地價稅就可依自用住宅稅率千分之二的地價稅課徵,出售時也適用10%的土地增值稅率,房屋稅也是依照實際的使用情形課徵,作為住家用的稅率為房屋現值的1.2%。

  由於工業住宅的土地取得成本較低,房屋的售價也較正常住宅的價格低二至三成,對於一般收入並不是那般好的消費者來說,倒也是一個另外的選擇;不過部份工業住宅因與工廠為鄰,要注意觀察污染的情形,不論是噪音、震動、空氣,或是惡臭等情形,都會影響到居住品質,也都是購買時必須要注意的細節。

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