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捷運永安站共構宅 房價半年漲2成

強調「到站即到家」的捷運共構宅,房價往往高於區域行情一到兩成,根據房仲業者統計,大台北地區以捷運新店線的共構宅個案最多,合計成屋與預售屋共八件,不過近半年來,漲幅最大的共構宅由中和線的永安市場站勝出,每坪單價從33至36萬,漲到38至45萬元,漲幅高達兩成。

■ 環境差、賣相糟 景安共構宅零漲幅

  住商不動產調查發現,台北捷運中和線永安市場站的「美麗永安」在短短半年間,漲幅達20%,傲視所有捷運共構宅,榮登近半年捷運共構漲幅王,每坪售價已經飆漲至38萬,甚至逼近45萬價位。

  住商不動產永和樂華加盟店長張麗鴻表示,美麗永安一直是捷運共構宅的大熱門,最主要是區域環境佳,鄰近四號公園的大綠地,且有大型圖書館,學區也佳,加上交通便利,管理品質佳,不論自住或投資都合宜。

  但相對於永安站的捷運共構宅,同樣屬於捷運中和線的景安站「美麗景安」共構宅,由於小環境較亂,加上鄰近市場,又有高架道路通過,賣相差了許多,兩案相比高下立見,這也是近半年來此案幾乎沒有漲幅的主因,每坪價格介於32至38萬之間。

■ 單價最高共構宅 永春站居冠

  至於漲幅排行第二名的是捷運新店線市公所站,共構宅建案「冠德都會通」半年前的單價約34萬左右,今年一月房價已漲16.5%,每坪售價約39至41萬元。大台北地區單價最高的共構宅是「E.A.T」,位於捷運板南線永春站,半年來房價小漲四個百分點,目前每坪單價最低68萬、最高75萬元。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒,隨著捷運共構共生的產品越來越多,也讓結構、消防安全、隱私性與安全性成為居住者的大問題,未來捷運共構產品如果施工品質不佳、規劃不夠完善,即便位置優越,也不易取得購屋族的青睞。

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