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換屋三大風險 買屋不可不慎

小王一家四口,因為孩子今年要上高中,所以得換個大房子才能滿足需求,小王打算買間新家,卻是一場惡夢的開始。本來規劃這幾年下來的存款支付頭期款,找到房子之後再賣掉舊屋,就在小王相中附近新居,也已經成交,才發現銀行因為他有第二屋的關係而不願意核貸,如果沒有王媽媽借他退休金周轉,小王差點就得賠上大筆違約金。而這樣的故事在央行打房之後越來越常聽聞,房仲業者建議,換屋族雖有購屋經驗,但在這當下還是要多注意三大風險,以趨吉避凶。

■ 貸款下不來 違約賠大錢

  中信房屋行銷企劃部副理江龍名說,由於央行打房,有些先買後賣的換屋族會受到衝擊,在貸款條件上不單比較差,同時也有貸款下不來的風險。因此建議換屋族準備較高的自備款,以避免貸款成數不足的問題。同時也建議購屋人在合約上把貸款條件加註,免去因為貸款下不來而違約的風險。

■ 換屋超預算 屋況不理想

  換屋族遇到的另外兩個風險,預算超支以及屋況不理想的問題。預算超支往往發生在裝潢時,換屋族由於求好心切,很容易讓預算超支,造成財務上的困窘。此外,屋況往往也是換屋族比較容易忽略的一環,很多換屋族過於自信,認為即使屋況不佳,總有辦法解決,因此貪便宜買進爛屋的大有人在,台灣房屋不動產研究是執行長邱太煊建議換屋族,買屋時心態還是要回歸於零,仔細觀察每一個環節,並且多打聽周邊環境,才容易買到好屋。

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