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換屋兩大原則 轉戰新居不吃虧

時至年底,不少換屋族紛紛出籠,除了希望在新的一年給家人一個新的感受,也期待換屋給自己一個好彩頭。不過,廣大的換屋族應該要注意哪些事項,才能換屋換得心安愉快?網路地產王建議,換屋族要把握財務和家人需求兩大原則,換屋才能順利平安。

■ 完美搬家計畫,財務家人要兩全

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,換屋族遇到最大的問題就是「先買後賣」或是「先賣後買」,建議換屋族應先以財務狀況做考量,除了房貸不要超過家庭收入的一半之外,在頭期款準備上,如果行有餘裕,可以考慮先買後賣,但最好先詢問銀行對於這類換屋客的限制與貸款條件,免得買了房子,貸款卻遲遲無法下來。而如果打算先賣後買,又擔心要另外租屋,可以考慮以補貼租金的方式,讓買方暫緩交屋,給自己多一點餘裕,也比較不會因為時間壓力買了爛房子。

■ 房屋百百間,符合需求最重要

  做好了財務規劃,就是購屋的規劃。永慶房屋新聞中心經理李建興指出,換屋族最重要就是要了解家人的需求,才能把每一分錢花在刀口。如果可能,盡量不要離原來的生活圈太遠,而對於家中有老者或是還在就學的子女,最好是考量生活機能佳與交通方便的區域,對於家中其他成員來說,搬家產生的衝擊也會比較小。

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