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換屋大哉問 買賣順序先喬定

小陳夫婦因為小孩子越來越大,考量到現在的房子已經不夠住,想要買一間新的,又大一點的房子,不過現在房價太貴,小陳一定得要賣掉現在這間房子,才不會負擔太重。而現在房市交易中,這群想要換屋的客戶佔了相當大的比重,房仲業者建議,先買後賣或是先賣後買,不是別人說了算,要自己評估自己的狀況,才最準確。

■ 先買後賣壓力大 口袋一定要夠深

  中信房屋行銷企劃處副理江龍名指出,一般來說,會有先買後賣的情形,大概不脫客戶看到非買不可的心儀物件,或是客戶購買預售屋或新成屋兩種類型。如果財務周轉得宜,或是原房屋已經付清貸款,對換屋族來說其實也沒什麼不好,畢竟買賣房屋瑣事繁多,處理起來勞心勞力,有了一個落腳之處後,就比較不需要四處奔波,心情上可以安定處理繁瑣的賣屋流程。

  但最怕的是原房屋房貸還沒繳完,新房屋又有貸款壓上來,這種情形下,特別容易慌了手腳。因此,江龍名建議,如果打算要先買後賣的客戶,如果原房屋還有房貸,買屋時除了自備款外,最好可以準備半年以上兩間房屋的房貸,不然先買後賣很容易心慌意亂,把自己的房子白白賣便宜。

■ 先賣後買擔心多 協調買方可解套

  不過先賣後買也不一定好處多多,雖然財務壓力比較輕鬆,但最多客戶擔心的,莫過於房子賣掉了,新房子還沒出現,一家老小可得先租屋居住,搬來搬去又是一筆花費。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議,如果擔心先賣後買沒地方住,到外面租屋當然是一個方式,但賣方可以和買方約定延後交屋,或是向買方提出暫時租下原屋的需求。不過,這類情形也得要注意,曾有屋主賣了房子又花了租金,後來一拖再拖不了了之,結果房市飆漲,短時間再也買不到理想房屋的窘境。

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