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換屋族寧砍不追 中低價宅受惠

根據房仲業者調查,近七成購屋民眾拒絕一再追價,甚至超過三成購屋族寧砍價不加價,由於價高量縮,壓縮獲利空間,投資客逐漸退場,改由換屋族進場,平均自備款276萬元,業者預估,總價低於七百萬元的中低價位產品,將是第四季最大受惠者。

■ 買方追價無力 殺價一成左右

  根據中信房屋的宅指數秋季報告,購屋民眾對於房價的滿意度呈現今年度最低點、近七成買方拒絕追價、逾三成寧砍價不加價、短線獲利需求遲疑,驗證了第三季交易量下滑的結果。此外,H1N1疫情可能擴大的變數,成為買方期待房價下滑的主因之一;至於都更炒作效應,促使今年第三季的公寓產品需求度大增。

  中信房屋董事長鄭余正全表示,自信能夠將賣方開價「殺到8折以下」的買方,比例為46.8%,較上一季減少10.7%,顯示買方的心態不再是「殺很大」;高達四成二的購屋族確信,議價折數在8~9折之間。

■ 自備款近3百萬 總價7百萬搶手

  另外,在自備款議題上,購屋族的自備款平均落在276萬元左右,以「100-300萬」的分佈比例較高(47.8%),自備款金額在「總價3成以上」佔62.3%,經交叉分析後,儘管投資或自住的自備款比重皆下降,但自住客設定的購屋總價卻微幅提升,投資客的購屋總價卻下降,可以看出房價高漲,投資客評估無太大獲利空間。

  鄭余正全表示,第三季房市雖然遇上88水災重挫台灣、優惠房貸不續辦等不利因素影響,但台灣房市的活力未減,因此Q4在傳統旺季的年終房市買氣依舊指日可待,唯買方對房價的認同疑慮與降價的心理需求,必然出現買賣雙方的價格拉鋸戰,因此,鄭余正全以其數十年的房地產經驗預估,在預算的考量下,購屋人將轉向總價約七百萬的中低價產品。

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