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換屋潮湧現 北市內湖最搶手

每年三至五月份是傳統換屋的旺季,雖然今年房市不如往年風光,但是在兩千億優惠房貸、超低定存利率、房價合理下修的多重誘因刺激下,湧現可觀的換屋潮,尤其是台北市內湖區,看屋潮比去年成長九倍。

■ 股市回溫 主力房價1200萬起
  四月初台股衝破5700點大關,成了帶動房市的主要推力之ㄧ。 東森房屋觀
察發現,賣方的姿態放軟,議價空間變大;買方的購屋預算,從700至900萬元的主力總價物件,逐漸攀升至1200至1600萬元之間;至於被房仲業者暱稱為「apple case」的好物件,這段期間出現的機率相對變大。
  分析台北市內湖區的首購族,一向以介於三十至四十歲的科技新貴為主流;換屋族則是五十歲以上、四房需求、三代同堂客層。 房產物件以電梯大廈最受歡迎,至於老舊公寓以低樓層較有脫手機會。

■ 內科企業總部大樓 內湖房市發電機
  去年520總統就職之後,內湖房價下修三到四成左右,今年過完農曆年,房價回漲一成多。 儘管外界認為,一旦六月份捷運內湖線通車,內湖房市恐怕將利多出盡,東森房屋內湖加盟店東陳祥祐持不同看法,他認為林立在瑞光路上一幢幢企業總部大樓,就是內湖房市的發電機。 此外,內湖得天獨厚擁有碧湖與大湖兩個湖景公園,加上生活機能便利的大型量販店,都是內湖房價不墜的主因。
  房仲業者表示,國內股市攻上5700點,這一個月來內湖房市也明顯回溫。 年前平均看屋組數僅有四、五組,這一個月暴增到四、五十組左右,看屋人潮等於是年前的十倍。
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