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搬房貸 利率減0.5%才划算

不少在二、三年前購屋的民眾,現正過了房貸利率「前低後高」的蜜月期,準備要開始繳第三階段高利率,有部分銀行搶攻這些房貸族,推出低利房貸,爭取轉貸市場,但銀行提醒民眾,轉貸利率前半年要省下0.5%才划算。

■ 土洋銀行聯手 搶攻房貸市場

  房價持續攀升,購屋人買不下手,銀行為做生意,只好從現有房貸戶著手,打出低利率、吸引他行房貸戶搬家,包含台企銀、星展銀、安泰銀等,都有推出低利房貸。

  以台企銀來說,只要年收入55萬以上、每個月有固定收入的房貸戶,轉貸到台企銀,就可享有房貸優惠利率,前3年平均利率只要1.75%。星展銀行則以固定利率1.49%吸引新客源,但只限前3個月,第4個月開始就以1.69%計息。

■ 違約金、開辦費 轉貸成本算仔細

  心動看到低利想轉貸的民眾,在行動前最好能計算自己負擔的成本,如果房貸還在綁約期間,要脫離原行,就要先付出一筆違約金,到新行、有時還要付一筆開辦費,金額各家收法不一,從5,000元到7,000元都有,另外還要到地政事務所塗銷,零零總總的費用、耗費的時間心力,都要算入自己成本中。

  銀行表示,要轉貸前一定要細算,平均前半年的利率,最好要比原行低0.5%,才能回收付出成本,之後省下的利息,才算是自己賺得,到底賺到多少、划不划算,得在搬家前好好算一下。

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