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搶奪優質房貸戶 銀行免收代書費

精打細算的房貸族能省則省,從房貸利率到相關費用,都該斤斤計較。目前有部份銀行業者為了爭取優質房貸戶,提出免收代書費、設定費等誘因搶客源,不過專家提醒,民眾轉貸前可要算仔細,別為了一點小甜頭,因小失大!

■ 收入高、工作穩 房貸戶免代書費

  向房仲購屋,除了要挑選銀行房貸繳交房款,還有1%至2%不等的房仲服務費,也別忘了代書費、設定費以及契稅與規費等購屋成本。目前一般過戶的代書費大約五千元至八千元不等,轉貸戶的代書費較低廉;設定費是以房價的0.12%計算,契稅則是依照房子的屋齡與坪數大小而定。

  為了爭取優質房貸戶,彰化銀行、國泰世華、元大銀行等,依據房貸戶的信用、職業、收入與房屋所在地等不同條件,給予免代書費、設定費的優惠。以彰銀為例,所謂優質房貸戶是指年收入一百萬以上或軍公教醫護人員;元大鎖定兩千大企業員工,年收入放寬至50萬或80萬,不同條件狀況,給予不同房貸優惠。

■ 轉貸前算仔細 利率少0.5%才划算

  一般來說,轉貸族如果必須自付代書費、設定費等,一定要精算前三年的房貸利率,有沒有比目前的房貸利率減少0.5%,如果沒有,一動不如一靜,免得轉貸浪費時間金錢;假使銀行願意自行吸收代書費、設定費,房貸利率少了0.3%,不妨考慮轉貸。

  專家提醒,轉貸費用除了代書費與設定費等,有的銀行還要收鑑價費,這是為了降低房貸授信風險,民眾轉貸前應該問清楚,因為鑑價結果攸關貸款成數,倘若原本貸款五百萬,因為轉貸換了另一家銀行鑑價,僅同意貸款四百萬,一旦差了一百萬的資金缺口,風險與負擔相當大。

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