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搶當日本寓公 留心跨國置產法規

台灣房仲進軍日本,高額的租金投報率掀起「來去東京」包租熱潮。經歷前一波的房市破沫後,日本人認為擁有房子等於擁有負債,因此與台灣相比,自有住宅比率相當低,日本全國自有住宅比率大概僅有50%,等於有一半的民眾,都是在外租屋,衍生出強勁的租屋需求,在東京幾乎不用擔心房子租不出去。

■ 無敵海景套房 月租金可達5~6萬台幣

  房仲業者表示,標準「1房1廳1衛」的投資型產品投報率最佳,專有面積約11.22坪(約略台灣權狀17、18坪)的套房產品,售價約日幣3900萬元起,以當地的租金投報率換算,可高達5%,比起台灣的2~3%更具吸引力。但有趣的是,在日本當包租公和台灣有很多不同之處,包括租賃不附家具較好租,房客也需付給房東一個月或少許的禮金。

■ 留意風險管理 自備300萬升格跨國包租公

  至於國人最關心的稅賦與房貸承作問題,目前台灣有四家銀行在日本設有分公司,像是台銀、一銀、彰銀、兆豐金等,可承作個人房貸,年限與成數則依個人信用狀況而定,一般貸款利率都在3%左右,國人在這些銀行開戶也可供資金靈活運用或作外幣存款,同時也達到高獲利及節稅的好處。

  但也有人不免擔心,在日本置產是否須付出較高額的稅賦,使得投報率大幅縮水。由於日本不須繳房屋稅及地價稅,國人在日本買房子,除了不動產取得稅之外,印花稅、登錄稅、固定資產稅,仲介費則統一規定為房價的3%加上6萬日幣,各項費用加總約為房價的一成左右。整體而言,租金投報率仍優於台灣。不過問到日本房價是否有增值空間,以日本目前的經濟情勢來看,暫且不要抱太大希望。

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