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搶進新北市 看屋人潮增2成

房市起起落落,何時才是最佳買點?誰也沒把握,不過,隨著新北市升格的利多浮現,現在搶進新北市,正是好時機,因為連銀行承貸的利率也開始向上攀升,不少人瞄準時機,年底搶著要當新北市民!

■ 升格效應浮現 新北市最多貸八成

  想當有巢氏,李先生和太太兩年前在板橋買了一間預售屋,當時,每坪將近30萬的房價,兩人也是商量了很久,才咬牙買下!當時,其實他們手頭也相當捉襟見肘,但兩年後,他們發現,銀行的核貸額度變寬,甚至願意多貸房價的一成,讓他們當作裝潢基金。

  以中信銀新增的房貸服務為例,台北縣第1圈的捷運站區,為到台北市中心的捷運車程半小時以內者,如江子翠、新埔、海山、府中、板橋等,中古電梯大樓單價介於19~35萬間,優質客戶的最高核貸比可達8成;包括如新店、土城、三峽等「台北縣第2圈」,最高核貸比為7成,或調降5%之成數,利率約為正常水準平均加碼1碼,在1.8%~1.9%間。銀行業者建議,若以自住為主的購屋需求,新北市房價波動較小,若有合意物件長期而言仍是買點,台北市由於房價高,可待回檔後再買,不過回檔幅度有限,最多可能只有1成。

■ 看屋人潮增兩成 銀行:應量力而為

  資深台北縣房仲張小姐分析,這其實早就有跡可循,除了縣府所在的板橋外,現在新莊、蘆洲的房價,都已經蓄勢待發,未來前景看好,銀行此時調整策略,對房市不啻是一大激勵,未來進入新北市居住的外來移民,可望向上攀升,不少購屋族已經開始蠢蠢欲動,想趕在年底五都選舉前,成為正港的新北市民,「整體而言,未來新北市的看屋人數,明顯增加近兩成!」

  不過,銀行業者也提醒,承作房貸除物件的地點外,最重要的還是客戶的還款能力,以2%的利率試算,每貸款100萬元,每月平均本息攤還約5,000元,在每月房貸支出最好不要超過月收入3分之1的前提下,可評估自身可貸款額度多寡後,再選擇財力符合的房子。

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