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擔心買到凶宅?房仲提供保障一年!

  房凶宅售價較一般房價便宜20至50%,在房價飆升的今日,有越來越多的投資客、實力不夠雄厚的買家,以及對凶宅沒有避忌的慈善或宗教團體,轉向購買凶宅,最近有房仲業者宣佈,對「凶宅」推出制度化保障機制,在交屋後約定保障1年期間,若民眾買到凶宅,最高可獲原價買回的服務,降低凶宅糾紛發生率。

■ 凶宅可議價 最高可殺六折

  信義房屋總經理薛健平說,台灣每年約有2000-5000戶房屋,發生自殺或他殺或意外死亡超過7天的案件,這些非自然死亡個案發生地點,就是俗稱的「凶宅」。薛健平說,民眾對凶宅排斥度高達8~9成,但是仍有少數投資客或西方宗教、無神論等客戶不畏「凶宅」。這種交易,只要在不動產說明書、契約書上載明曾發生非自然死亡事件即可。

  「凶宅也有固定行情,基本上,越凶折扣越大!」房仲業者表示,一般屋主非自然死亡的房子都叫做凶宅,在臺灣房地產巿場上,凶宅價格認定有一定準則,通常「他殺」比「自殺」凶,「多人死亡」比「單一人死亡」凶,曾發生過兇殺或自殺致死案件的房屋,凡是有意購屋或是承租房屋者,都可以要求房屋仲介公司或是屋主,在買賣或是租賃契約中注明絕非「凶宅」,否則可得解約退款甚至賠償。

■ 凶宅一旦被認定 貸款成數相對低

  永慶房仲集團法律服務部吳宜學經理提醒,若明知凶宅而未告知的屋主,民法、刑法各保留10、15年追訴期,除了吃上詐欺官司,還要賠償費用。目前信義房屋、永慶房屋直營體系均提供凶宅交易保障服務,總部建置特殊屋況物件資料庫,並在交屋後約定保障的1年期間,若消費者發現買到凶宅,將依照保障約定書進行補償措施,最高會依原價購回。

  一般而言,屋主「承認」的凶宅物件,大約為市價6~8折,不少購屋族為了省錢,加上沒有特別忌諱,對這類產品有高度興趣,不過,要提醒享逢低搶進的購屋族,這類凶宅一但被認定,銀行貸款僅剩下4~5成,如果自備款不足,最好評估再三!

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